Page 13 - Cover Page Newsletter
P. 13
11
ผังเมืองคืออะไร ส าคัญอย่างไร และประเทศใดวางผังเมืองได้ดีที่สุดในโลก
ปณิธี เปรมสัตย์ธรรม
ผังเมือง คือแผนผังที่ออกแบบโดยกรมโยธาธิการและผังเมือง เพื่อควบคุมการใช้ประโยชน์ที่ดิน ก าหนด
ความเป็นอยู่ของผู้คนในพื้นที่หรือเมืองนั้น ๆ ให้เป็นแบบแผน และสามารถใช้ประโยชน์ของพื้นที่ได้ทั้งในด้าน
ทรัพย์สิน ความปลอดภัยของประชาชน การคมนาคมขนส่ง และการสาธารณูปโภค อีกทั้งเพื่อด ารงรักษา
ทรัพยากรธรรมชาติ ภูมิประเทศที่งดงาม หรือบูรณะสถานที่และวัตถุที่มีประโยชน์หรือทรงคุณค่าในทางศิลปกรรม
สถาปัตยกรรม ประวัติศาสตร์ ให้คงไว้
ในการก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายใด ๆ จะมีกฎหมายที่เกี่ยวข้องหลัก ๆ อยู่ 2 กฎหมาย
คือ กฎหมายควบคุมอาคาร และ กฎหมายผังเมือง ซึ่งกฎหมายผังเมืองมีขอบข่ายใน การก าหนดการใช้ที่ดิน
ให้กับพื้นที่ ่ ในเขตต่าง ๆ ว่าสามารถสร้างอาคารประเภทใดได้บ้าง อาคารที่สร้างใหญ่ได้ขนาดไหน สูงได้ไม่เกิน
เท่าไร ต้องร่นจากถนนมากน้อยเพียงใด และต้องมีพื้นที่ว่างรอบอาคารเท่าไร โดยในแต่จังหวัดจะมีการจัดท าผัง
เมืองของตนเอง เพราะฉะนั้น ไม่ใช่ว่ามีที่ดินแล้วจะสามารถสร้างคอนโด สร้างโรงงาน สร้างหมู่บ้านจัดสรร หรือ
สร้างตึกแถวได้ตามใจ จ าเป็นต้องดูว่าที่ดินนั้นอยู่ในโซนประเภทใด และมีรายละเอียดเกี่ยวกับโซนนั้นว่าอย่างไร
บ้าง
นอกจากนั้นแล้ว ผังเมืองยังเกี่ยวข้องกับ การวางแผนโครงการตัดถนน สายต่าง ๆ หากใครอยากรู้ว่าใน
อนาคตจะมีถนนใหม่ตัดผ่านพื้นที่ตัวเองไหม ก็สามารถดูได้จากผังเมืองเช่นกัน ซึ่งช่วยให้เรารู้และประเมินศักยภาพ
ของที่ดินว่าสามารถท าอะไรได้บ้าง เหมาะที่จะซื้อหรือครอบครองต่อหรือไม่
และรู้หรือไม่ โดยปกติแล้วผังเมืองรวมจะมีอายุหลังประกาศใช้ฉบับละ 5 ปี โดยเมื่อครบ 5 ปีแล้วต้องมี
การประกาศใช้ฉบับใหม่ทดแทน และเมื่อผังเมืองมีการเปลี่ยนแปลง กฎต่าง ๆ ที่ควบคุมพื้นที่ดินนั้น ๆ ก็จะ
เปลี่ยนแปลงตามไปด้วย ซึ่งย่อมส่งผลกระทบกับที่ดินที่เราถือครอง ยกตัวอย่าง หากโซนที่ถูกก าหนดให้เป็นที่อยู่
อาศัยหนาแน่นปานกลาง ถูกเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นสูง หมายความว่า ที่ดินที่เราถือครองอยู่นี้ อาจสร้าง
อาคารได้ในขนาดที่ใหญ่ขึ้นมากกว่าเดิม และมูลค่าก็อาจจะสูงขึ้นตามไปด้วย
